Finndu snjalla fagmenn

Algengar spurningar um byggingu eftirlits með byggingu Ætti ég að ráða almennt verktaka eða nota marga undirverktaka? Það getur birst hagkvæmari til að ráða meira en eina undirverktaki fyrir framkvæmdir sínar. Í þessu tilviki verður þú að samræma og stjórna, t.z. Öruggt byggingu eftirlit. Val er að ráða byggingu þína á almennum verktaka sem ber fullan ábyrgð á byggingar- og byggingarefnunum er einnig framkvæmt. General Birgjar vita að fyrirtæki þeirra stendur á góðan orðstír og vinna því hart að því að skila verkefninu þínu á réttum tíma og í tilteknu gæðum og skipuleggja störf undirverktaka þeirra í samræmi við það. Þó að það sé freistandi frá almennum verktaka til nokkurra undirverktaka við lægri kostnað, geturðu loksins eytt meira og til viðbótar við tíma og höfuðverkur sem tengist undirverktaka við undirverktaka sem þú getur að lokum haft hærri útgjöld. Saga almennings verktaka sem þú getur unnið náið í gegnum verkefnið mun hjálpa þér að forðast hugsanlega dýrt - og kannski með hættulegan málsmeðferð sem þú myndir ekki vita sjálfan þig. Aðeins ef þú finnur faglega byggingu eftirlits. Hvernig á að vinna með birgi? Í fyrsta lagi samþykkja skýrt umfang og tímaáætlun fyrir vinnu með því að nota nákvæma verkefnastjórnun - þ.mt upplýsingar eins og lúmskur forskriftir, yfirborðsmeðferð og búnaður - til að koma í veg fyrir mismun á kostnaði við upphaflega framboð og endar raunverulegan kostnað. Því meira sem þú verður að vera, tilboð birgir verður raunhæfari og nákvæmari. Vertu í nánu sambandi við verkefnastjórann og reyndu að hitta þá á hverjum degi til að endurskoða framfarir, leysa vandamál og koma í veg fyrir dýrt rangar samskipti. Svo lengi sem mögulegt er, reyndu að vera á þeim stað í upphafi hvers dags. Gakktu úr skugga um að það sé í lagi að hringja eða senda SMS til birgis þinnar allan daginn. Merkilegt er einnig að leiða verkefnaskrá til að skrifa vöruúrval tölur, skrifa spurningar og hugmyndir og setja fram sendingardatana. Þessi tegund gerð gerir það auðveldara að leysa deilur sem geta komið seinna í verkefninu. Á sama hátt, ekki gleyma að fylgjast með öllum breytingum á upprunalegu verkefnisáætluninni (venjulega kallað "Breyting beiðni"). Ef þörf er á ófyrirsjáanlegum breytingum skaltu ganga úr skugga um að birgir þín muni bjóða upp á verðbreytingu. (Þú getur tilgreint að breytingar séu skriflegar í upprunalegu samningnum.) Fleiri ábendingar: • Athugaðu starfið þar sem það gengur • Borgaðu aðeins fyrir lokið vinnu, • Að vera sanngjörn viðskiptavinur með því að greiða reikningana á réttum tíma, svara fljótlega spurningum og haga sér rétt á birgir og starfsmönnum sínum nokkuð, • Vita nöfn starfsmanna og ganga úr skugga um að þau séu tiltækar það sem þeir þurfa að þurfa frá þér. Stofnun góðs samstarfs við birgirinn mun leiða til árangursríkrar lokið verkefnis frá upphafi. Ef þú ákveður að ráða faglega byggingu eftirlits, verður þessi starfsemi gert fyrir þig og tryggir slétt byggingu á byggingu á réttum tíma og í gæðum sem krafist er. Hvernig eru almennir birgja borga? Almennir verktakar greiða íbúð gjald fyrir byggingu / byggingar heil (svokölluð verkefni verð). Til samanburðar, ef þú ert aðeins með byggingarverkfræðingur fyrir byggingu eftirlits, er þetta að mestu leyti hlutfall af heildarverði / fjárhagsáætlun (0,5-2%) eða klukkutíma. Stór endurbygging verkefnisins getur verið dýr fjárfesting. Það er langtíma fjárfesting í húsinu þínu, svo er skynsamlegt þegar þú velur almenna verktaka fyrir endurbyggingu þína til að taka tillit til ekki aðeins á verði birgis, heldur einnig gæði þess. Þú vilja vilja til að ráða einhvern sem getur sýnt fram á atvinnuleyfi, ríka reynslu, tilvísanir með góðar niðurstöður og tryggingar. Ef þú ert að slá inn multi-birgir verkefni, þá þarftu byggingarstarfsmaður heima hjá þér. Hvernig á að finna góða smíði birgir eða byggingu eftirlit? Byrjaðu nákvæma og steypuáætlun, þar á meðal umfang endurbyggingarinnar sem þú vilt framkvæma, notaðar efni og tæknilegar upplýsingar um allar undirbúningar, yfirborðsmeðferð og búnaður. Þegar þú hefur þessa áætlun skaltu byrja að tala við birgja til að fá áætlanir og formlega tilboð. Finndu þá á netinu með því að slá inn verkefnið til Wilio. Á stuttum tíma heyrirðu nokkrar birgja og þú munt geta lesið dóma sína. Mundu að gera viðtal að minnsta kosti þremur birgjum, mundu að þú verður að fullu að treysta á þennan mann til að koma verkefninu til enda í tilteknu fjárhagsáætlun og á réttum tíma. Góðar birgja munu líklega vera mjög uppteknir með mörgum verkefnum svo þú getir beðið eftir þeim. Veldu birgir með starfsreynslu sem þú þarfnast. Biðja um sönnun á leyfi og tryggingum ásamt viðeigandi undirverktakaleyfi. Hafa skýrt hlutur sem virkar mun gera birgirinn og hvaða hlutar eru uppteknar af undirverktaki. Skráðu aðeins nákvæmar samningar og gleymdu ekki verkefninu þínu til að fá viðeigandi heimildir. Vertu í nánu sambandi við birgir til að koma í veg fyrir villur og rangar samskipti. Að lokum veltur árangur byggingarverkefnið fyrst og fremst vegna kvittunar góðs birgis. Hvernig á að ráða birgir? Áður en búið er að ráða birgirinn skaltu gera réttar ráðstafanir til að koma í veg fyrir víðtæka höfuðverk seinna. Byrjaðu með því að vinna með faglega arkitekt eða hönnuður sem getur ekki aðeins veitt teikningar fyrir leyfi, heldur einnig að veita allar upplýsingar sem birgir þarf að bjóða upp á nákvæma og raunhæft kostnað og tímaáætlun fyrir byggingu þína. Þú verður að innihalda upplýsingar eins og yfirborðsmeðferð, innréttingar, pípulagnir, rafmagnsbúnaður og hugsanleg mölunarstarf. Undirbúa lista yfir forskriftir fyrirfram til að velja yfirborðsmeðferð, búnað, festingar og fylgihluti sem falla í kostnaðarhámarkið og passa við persónulegar kröfur þínar. Ef þú vinnur með faglegum arkitekt eða hönnuður og þú hefur heill sett af áætlunum og forskriftir fyrir verkefnið þitt þá geturðu slegið inn bein verkefni á Wilio til að bera kennsl á nokkrar viðeigandi smiðirnir og tilvitnanir þeirra. Gakktu úr skugga um að birgir þín hafi leyfi og tryggingu. Sjá fyrri vinnu hugsanlegra birgis. Þeir ættu að geta boðið upp á kynningu. Fyrir samtöl við birgja, mundu að þú munt eyða nægum tíma með þessum einstaklingi. Þú þarft að finna að þú getur treyst þeim vegna þess að óvæntar aukabúnaður mun örugglega uppgötva. Gakktu úr skugga um að birgirinn þinn veitir tímalínu sem getur haldið og hentar þínum þörfum. Til að ná árangri skaltu velja birgir þinn skynsamlega. Hvaða tryggingar þarfnast aðalverktaka? Gakktu úr skugga um að aðalverktaka þín hafi leyfi og tryggingu. Það getur verið ódýrara að ráða ótryggð birgir en íhuga hugsanlega áhættu og kostnað. Þegar þú næst vátryggður birgir, munum við taka ábyrgð á byggingu og fyrir allt sem gerist við bygginguna. Ef um er að ræða meiðslum á byggingarsvæðinu eða skemmdum á eigninni meðan á endurbyggingarverkefninu stendur, mun verktaka verja þig gegn hugsanlegum skelfilegum kostnaði. Tryggingar heima eignarinnar nær yfir eignatjón, en þessar fuses hafa takmarkanir sínar. Mundu að ráða birgir sem hefur ábyrgðartryggingu fyrir birgir og tryggingarbætur fyrir tjón starfsmannsins. Góð aðalverktaka tekur ábyrgð á orðspori hans. Uppgjöf vísbendinga um rétt leyfi og tryggingar er merki um almennt traust birgis. Birgjar verða að hafa leyfi til að fá tryggingar. Áreiðanleg birgja eru líkleg til að framkvæma framúrskarandi vinnu fyrst til að viðhalda leyfi. Vinna sem samræmast samningsstaðlum getur þýtt leyfi fyrir birgirinn. Mundu að biðja um staðfestingu á tryggingum. Birgirinn hér er réttur vátryggingin sparar þér peninga á mismunandi vegu. Aldrei láta þig freistast af því sem lítur út eins og kaup kaup.