Endurbygging íbúðar, endurnýjun íbúða

Velja rétta sérfræðinginn fyrir íbúð uppbyggingarverkefnið þitt Hvort sem þú þarft meira pláss, eða þú reynir einfaldlega að hámarka núverandi pláss, getur byggingarverkefnið haft mikil áhrif á til kynna heimili þitt og einnig fyrir gildi þess. En hvort sem þú ert að meðhöndla veggina til að búa til sameiginlegt eldhús með borðstofu eða breyta bílskúrnum í næsta svefnherbergi, það er nauðsynlegt að þú finnir rétta sérfræðinginn fyrir uppbyggingu íbúðirnar sem gera þetta starf. Við ræddum við sumir af reyndum sérfræðingum sem mælt er með á Wilio Server til að finna lykilatriði sem þú ættir að vita til að ákveða rétt: - Finndu út hvort valda sérfræðingar hafa þegar unnið á svipuðum uppbyggingum eins og þitt. - Gakktu úr skugga um að þú sért ánægð með hugsanlega birgir. - Varist reynslu og faggildingu. - Fáðu tilvitnanir og vertu viss um að allt sé innifalið í þeim. - Búðu til greiðsluáætlun. - Athugaðu þekkingu birgis um byggingarleyfi og byggingarreglur. - Gakktu úr skugga um að byggirinn stöðva villur áður en verkefnið lýkur. Hugsun um þessi atriði getur hjálpað þér að einbeita þér að því hvað á að leita að þegar þú hittir þjónustuveitendur og þú færð tilboð. Haltu áfram að lesa þar sem þú finnur aðrar upplýsingar um hvernig á að finna rétta sérfræðinginn fyrir verkefnið þitt. Finndu út hvort völdu sérfræðingar hafa þegar unnið á svipuðum uppbyggingum eins og þitt. Endurbyggingar eru ekki einföld, venjulegt verkefni. Hver mun krefjast mismunandi vinnu, hvort sem það mun breyta ónotaðri herbergi á eigin baðherbergi, eða umbreyta ótakmarkaðan kjallarapláss fyrir topp herbergi með innlendri kvikmyndahúsum. Í leit að sérfræðingi fyrir uppbyggingu þína er það sanngjarnt að tala við þá sem hafa þegar innleitt svipaðar endurbyggingar eins og þú ætlar að - ef þú vonast til þess að þú skera bílskúrinn þinn, finndu sérfræðing sem gerði mikið af svipuðum verkum. Það eru nokkrar leiðir til að finna út hvort færni þeirra samræmist kröfunni þinni. Auk þess að finna endurgjöf frá fyrri viðskiptavinum á síðum eins og Wilio, þar sem þú hittir hugsanlega birgja þína af þessari þjónustu geturðu einnig beðið um sýn á fyrri dæmi um störf sín. Þeir geta annaðhvort sýnt þér myndir af fyrri vinnuverkefnum sínum, eða jafnvel betra, þú getur raða í gegnum byggirinn til að heimsækja fyrri verkefni sín í kringum - þeir ættu að hafa samband við þig við fyrri viðskiptavini sem þeir unnu áður. Lukáš K. Með meira en 160 jákvæð viðbrögð við Wilio, sagði ,, Sérhver góður byggir sem er stoltur af starfi sínu væri reiðubúinn að hafa samband við þig með gömlum viðskiptavinum. Þegar ég gerði gott starf og viðskiptavinurinn er ánægður með hana, mun ég finna út hvort ég geti beðið um greiða í formi framtíðar tilvísana. Það er ekkert betra en í raun að sjá nokkur verkefni sem áttaði sig í fortíðinni einhvers staðar í kring. " Auk þess að sjá fullunna vöru, getur það einnig verið ómetanlegt að sjá útfært framleiðslu eins og lýst er af Lukáš K. :.Næðu gott sem þú þarft að gera er að spyrja hvort þeir hafi einhverjar verkefni sem nú eru útfærðir og ef svo er ef það er mögulegt að sjá þau. Þetta er ekki aðeins að sjá gott og snyrtilegt ,, vinna ", en þú getur tryggt að allt sé í tjöldin sem fara rétt. Þú munt einnig finna hvort það sé vel skipulagt virkt fyrirtæki - ekki fyrirtæki sem kemur fram og hefur enga sögu . " Gakktu úr skugga um að þú sért ánægð með hugsanlega birgir Auk þess að vita hvort þau séu talin sérfræðingar og byggingar sem þekkja viðeigandi tegund af vinnu, ættirðu einfaldlega að meta hversu vel þér líður með hugsanlegum birgjum. Þú getur staðfest að við fyrstu tengilið: eru þeir kurteisir í símanum? Þeir koma til ráðningar í áætlaðan tíma? Þeir spyrja nægar spurningar um verkefnið? Umbreytingarverkefni geta verið dýr og tímafrekt - Sum verkefni geta aðeins tekið nokkra daga, en aðrir geta tekið nokkrar vikur frá upphafi til enda - og hæfni til að viðhalda góðri samskiptum í gegnum ferlið er nauðsynlegt. Þú ert ekki að leita að sérfræðingum til að verða bestu vinir, en þú ættir að hafa faglegt samband - þú verður að líða vel og opinskátt að tala um áhyggjur sem geta komið upp. Paul C, sem hefur meira en 350 jákvæð viðbrögð á Wilio, sagði, að koma með sérfræðingi á púlsinn er mjög mikilvægt fyrir eigendur fasteigna. Ef þú ert í húsi sínu í nokkrar vikur þarftu að koma með þeim. Bara lítið vandamál í samskiptum við versna hluti og öll vinna getur verið vandamál. Ef þú getur setið saman og spjallað vel þá er allt að reykja. " Fáðu ókeypis tilboð sem við munum hjálpa þér að hitta faglega viðskipta sérfræðinga í hverfinu þínu og fá alvöru tilboð í dag. Ef þú finnur fyrir ákvarðanir geturðu byrjað að hugsa um hversu hæfir eru valdir sérfræðingar fyrir verkefnið þitt. Varist reynslu og faggildingu. Til viðbótar við endurgjöf, ferðir af fyrri vinnu sinni og hvernig á að fara með sérfræðinga, ættir þú aldrei að vera hræddur við að spyrja mismunandi spurninga - þú ættir að vera rólega að biðja um hæfi sem þeir hafa, tíma þeirra í viðskiptum og hvernig á að standa upp á þinn sérstakt verkefni. Þú getur líka fundið út hvort byggirinn sé meðlimur í sumum viðskiptasamtökum eða faggildingarkerfi. Smiðirnir sem vinna að endurreisum geta tilheyrt ýmsum stofnunum sem hægt er að hitta: Couch Strurnar og gólfefni: Meðlimir þessa yfirvalds sem verða "treystir meðlimir" eru hluti af fagfélögum einstaklinga og fagfyrirtækja sem starfa í upphitun, hitauppstreymi Tækni og mannvirki. Þeir eru áhugamenn frá deildinni sem veltur á ánægju sérfræðinga og sérfræðinga og á sama tíma ánægður viðskiptavinur sem mun meta góða sérfræðinga og gæði. Búist er við að allir meðlimir fylgjast með stöðlum og samræmi við hegðunarregluna. Í slíkum líffæri er gott merki um að byggirinn sé hæfur og virkar í samræmi við ákveðnar staðla. Hins vegar eru margir reyndar byggingameistari sem ekki tilheyra þessum yfirvöldum - það er engin skráning skylda til aðildar. Notaðu eigin dómgreind til að meta reynslu byggir og skynja faggildingu sem heilbrigt tilmæli eða auka stimpil. Páll sagði: "Það eru nokkur aðildarstofnanir sem eru eigendur eigna sem ráða smiðirnir bjóða upp á hagnýta ávinning, til dæmis að bjóða upp á tryggð tryggingarábyrgð, þannig að sumir hafa friði sem færir slíkar tryggingar. Annað eru góðar fyrir byggingar sérfræðinga hvað varðar auglýsingar fyrir fyrirtæki sín eða finna hugsanlega viðskiptavini, svo að þeir séu minna mikilvægar fyrir eigendur fasteigna. Ef ég væri eigandi hússins og að leita að smiðirnir, myndi ég vera að leita að í sérstökum aðild. " Fáðu tilvitnanir og vertu viss um að allt sé innifalið í þeim. Það er ráðlegt með hugsanlega birgja til að mæta og fá tilboð að minnsta kosti frá þremur viðskiptalegum sérfræðingum. Upplýsingar og umfang tilvitnunar þeirra geta sagt þér mikið um málsmeðferð sína. Mikilvægt er að tryggja að öll tilboð séu sömu þættir - innihélt efni og vinnu sem og öll undirverktaka sem geta pantað byggirinn, sem og virðisaukaskatts. Eina leiðin til að bera saman tilboðin nákvæmlega er samanburður á tilboð með svipuðum breytum. Gakktu úr skugga um að þau nái einnig yfir allt umfang vinnu - ef þú vilt endurreisa allt, þar á meðal hluti eins og látlausar bars og ramma, þá ætti það að vera greinilega sett í útreikningum - þú hefur einnig þjónustuveitanda, þú þarft nákvæma hugmynd um Það, hvernig á að líta endanlega vinnu. Eina leiðin til að bera saman verðvalmyndirnar er samanburður á svipuðum valmyndum til hvers annars. Kvittun nokkurra tilboðs mun hjálpa þér að viðurkenna allt sem virðist óraunhæft lágt. Páll sagði: "Að fá gott tilboð er mjög mikilvægt. Ég hlusta á allt, allt er aðskilið og seinkað af hlutum - hvaða efni nota ég hvað launakostnaður verður. Og þegar allt er gert verður það endanlegt magn sem verður innheimt - það mun ekki vera mun ónákvæmni. Ég sá fólk fá tilboð frá öðrum birgjum sem voru verulega lægri en mín og spurðu mig hvort ég myndi ekki draga úr þeim, en ég segi næstum "nei". Ég veit að önnur tilboð eru lægri vegna þess að þeir munu ekki nota rétt efni eða reyna að bæta við hlutum síðar á verkum. "Hvernig styður Páll ef eitthvað virðist of gott til að vera satt, það er líklega ekki gott. Búðu til greiðsluáætlun. Eftir samþykki verðs miðað við nákvæma og skriflega verðtilboð, vertu viss um að þú hafir platie áætlun sem hentar þér. Endurtekin byggir verður almennt ekki búist við fyrirfram eða krefjast heildarverðmæti dýrsins. Hins vegar, allt eftir stærð og rúmmál vinnu er engin óvenjulegt eða lítið innborgun. Þó að margir smiðirnir kaupa efni til að reikna frá viðskiptalegum birgjum og þurfa ekki peninga fyrirfram til að ná þessum kostnaði hvað varðar lítil fyrirtæki sem starfar á stórum uppbyggingu með miklum kostnaði, getur það verið felld inn í áætlunina. Lukáš K. sagði: "Innborgun er eðlileg, en ég mæli með að bíða eftir dögum þar til þú borgar það. Finndu út hvaða tímaröðartímar hvort byggingar koma á réttum tíma og ekki fara áður ... Þegar þú ert ánægður með að sparka burt, geturðu falið öryggisafrit. "Sumir smiðirnir geta frestað greiðslu til byggingarinnar, en algengustu Greiðslumáti er endurgreiðsluáætlun, sem upplýsir þig um að þú greiðir nokkur prósentur frá heildaráætluninni eftir að hafa lokið mismunandi stigum, eftir að lögbær yfirvöld munu athuga verkið og tryggja að það hafi verið lokið í stöðluðum stöðlum. Sumir birgja geta valið greiðslur mánaðarlega eða á viku, sérstaklega Á lengri tíma til að standa undir kostnaði og greiddum undirverktaka og starfsmönnum. Sumir smiðirnir yfirgefa einnig varðveislu - summan af peningum (venjulega á bilinu 2% og 5% af heildarkostnaði við byggingu) sem þú yfirgefur húseiganda til loka skráðu þig út úr verkefninu til að tryggja að byggirinn lýkur vinnu á venjulegu stigi. Páll er fyrir birgir og eiganda eiganda sameiginlega sadli og gerði samning sem undirritaður er af báðum aðilum sem lýsa ítarlega um að starfa greiðslna til að tryggja ánægju beggja aðila með þessu ferli. Hann sagði ,, þú verður að sitja saman og finna eitthvað sem virkar fyrir ykkur. Ef það er starf sem tekur aðeins viku, vil ég samþykkja alla greiðslu eftir að hafa lokið öllum störfum. Ef það tekur lengri tíma, vil ég vinna með reglulegum greiðslum sem eiga sér stað eftir hvert skref. Að hafa skriflega samning er besta leiðin til að virkja, það er engin misskilningur. "Fyrir stærri greiðslur er það algengt að birgja fái eftirlit og millifærslur. Athugaðu þekkingu birgis um byggingarleyfi og byggingarreglur. Flest endurnýjun verkefna mun ekki krefjast byggingarleyfis. Að jafnaði eru undantekningin þar sem það er hluti af umbreytingu ytri uppbyggingar byggingarinnar eða ef húsið þitt er verndað hlutur eða á verndað svæði. Það er alltaf þess virði að hringja í áætlanagerð sveitarstjórnar og athuga hvort verkefnið þitt krefst leyfis. Þrátt fyrir að byggingarleyfi muni ekki þurfa venjulega, verður endurbygging þín að vera í samræmi við byggingarreglur. Byggingarleyfi takast á við þróun bygginga og áhrif þeirra á víðtækari samfélag, til dæmis, sem framlengingu og endurbygging hefur áhrif á götusvæðið, eða hvort skrifstofuhúsið er hægt að fjarlægja í íbúðina. Á hinn bóginn, byggingarreglur settar fram staðla fyrir gæði hönnunar og byggja hver uppbyggingu, tryggja heilsu og öryggi þeirra sem vilja nota bygginguna og veita orkunýtingu staðla og kröfur eins og aðgangsfrjálsan aðgang. Sama hvort þú þarft eða þarfnast byggingarleyfis, þarftu að tilkynna áframhaldandi vinnu, en skoðunarmenn munu koma í samræmi við byggingu og tryggja að það sé hrint í framkvæmd í samræmi við löggjöf. Áður en þú byrjar að vinna, ættir þú að vera upplýst um mögulega stjórn á húsinu og þú ættir að vera sammála birgirinn til að hafa samband við sveitarfélög. Í vinnunni skulu smiðirnir mynda framfarir sínar sem geta þjónað sem sönnunargögn til að staðfesta að vinna var gert sjálfgefið. Það er einnig þess virði að átta sig á því að ef þú ætlar að taka í sundur flutningsveggina þarftu skilaboð til stutta sem setur út hvaða vinnu þarf að gera. Reyndir byggingameistari mun hafa þekkingu á öllum nýjustu kröfum, eins og þau eiga við um verkefnið og hvernig þeir munu skipa deildir sveitarfélaga - þeir geta jafnvel þekkt skipulagsstjóra sem vilja biðja um ráðgjöf. Varist öllum sérfræðingum sem átta sig ekki á þörf fyrir byggingarleyfi - brot á reglum getur leitt til kostnaðar sektar og þú getur verið neydd til að hætta við áframhaldandi vinnu. Lukáš K. Sagði: "Ég er mjög kunnugur staðbundnum skipulagsskrifstofum. Þegar stjórnandi mun koma til þess staðar sem þeir heilsa og gefa mér hönd vegna þess að þeir vita að ég mun draga gott starf. Allt ferlið er auðveldara. Eina vandamálið er ef tafir eiga sér stað. Þar sem mikið af fólki hefur ákveðið að prófa og í staðinn búa eign á uppbyggingu hennar og endurbyggingu - skoðunarmenn geta verið bókaðar í viku - þú vilt ekki bíða eftir daga þar til annað stig hefst. Í slíkum tilvikum geta einka skoðunarmenn verið gagnlegar. " Gakktu úr skugga um að byggirinn stöðva villur áður en verkefnið er lokið. Fyrir verkefni sem uppbyggingu og endurbyggingu, sérstaklega í þeim stærri, er möguleiki að fylgikvillar á sér stað meðan á ferlinu stendur. Þessar vandamál geta oft endurspeglast eftir fræðilega uppsögn vinnu og umskipti byggir til annarra verkefna. Í þessum kringumstæðum er það sanngjarnt að ráða sérfræðing sem finnst gaman að fara aftur í byggingu til að fylgjast með vinnu sinni og gera allt sem gæti gerst frá lokum vinnu. Sumir smiðirnir festu eitthvað í þessum skilningi í upprunalegu samningum sínum við eigendur eigna, en aðrir munu bjóða upp á minna formlega lausn. Lukáš K. sagði ,,, stefna mín er að fara 5% af heildarkostnaði viðskiptavinarins þar til öll vandamál eru leyst. Það er alltaf eitthvað til að vera til - og forréttindi eignarinnar er að finna vandamál og merkja þau - þeir ættu að taka okkur til ábyrgðar. Jafnvel bestu byggirinn í heimi getur saknað eitthvað. Ég mun yfirgefa þá smá tíma til að byggja upp lista yfir öll vandamál - ólokið teinn, litarvandamál, hvað sem er. Að jafnaði mun ég koma aftur eftir einn mánuð til að ganga úr skugga um að allt sé að vera. Þegar allt er gert, mun ég taka síðustu greiðslu. " Finndu út hvort sérfræðingur sem þú ert að íhuga fyrir verkefnið þitt tilbúið að bjóða upp á slíkan möguleika. Ef sérfræðingur er reiðubúinn til að koma á samband við fyrri viðskiptavini til að sjá fyrri starf sitt, er það gott merki um að það sé góð sambönd er stolt af störfum sínum og tryggt að þeir verði fylgt eftir fyrir vandamál sem gætu komið upp. Sumar byggingar geta boðið ábyrgð á starfi sínu sem nær til tímabils, til dæmis fimm eða tíu ár. Ef þeir gera það, vertu viss um að það sé hluti af skriflegri samkomulagi. Vátryggingarábyrgð mun bjóða upp á meiri vernd en almenn ábyrgð sem er oft aðeins aðeins meira en orðið birgir - en ef það er fyrirtæki með langtíma reynslu og ánægðir viðskiptavinir getur það verið gott slíkt ábyrgð að hafa.