Finndu snjalla fagmenn

Sérfræðingur dómur fasteigna Einkunn og verð Hvort sem þú ert að kaupa hús eða endurgreiða veð, er matið verulegt skref í þessu ferli. Lesið meira og lærðu meira um hvað það felur í sér mat þar sem það virkar hversu mikið það kostar og hvað þarf að gera eftir að þú hefur fengið niðurstöður. Hvað er einkunnin? Matið er áætlað verðmæti hússins sem tilnefnt er með hindruninni að fasteignum og samanburður þess við nýlega seldar hús um það bil að verðmæti gæti verið áætlað. Áður en þú klárar kaupferlið, sölu eða endurfjármögnun hússins er nauðsynlegt að hefja mat á húsinu sem algengasta er matið sem er áætlun um verðmæti viðkomandi húss. Mat niðurstöður ákvarða upphæðin sem veð kröfuhafi láni fyrir eign. Í kaupunum verndar endurskoðun kaupanda fyrir greiðslu meira en verðmæti hússins. Þegar kaupa og endurfjármögnun kemur í veg fyrir að lánveitandi veitir eiganda hússins meiri peninga en verðmæti þess. Real Estate Mat og heimili skoðun Þrátt fyrir að bæði séu gerðar áður en þú kaupir hús þarf að skilja nokkra mun á mat og skoðun. Fyrir einn þeirra krefst mats lánveitanda á húsinu meðan skoðun hússins er mælt með en ekki skyldubundið. Af þessum sökum ertu ábyrgur fyrir að finna heima eftirlitsmaður og tímasetningu. Á sama tíma skipuleggur kröfuhafi einkunnina þína fyrir þig. Annar munur á þessum tveimur aðgerðum er tilgangur þeirra. Einkunn ákvarðar verð hússins meðan skoðunin metur stöðu sína. Þess vegna eru ferli þeirra öðruvísi. Einfaldlega sett, heimili skoðun mun einbeita sér meira á hagnýtur hluta hússins og nota sérstaka búnað mun finna vandamál sem ekki sjá nakinn auga. Matið tengist meiri hárstýringu og inniheldur rannsóknir á svipuðum, nýlega seldum heim á þessu sviði. Þessar hús eru bornar saman. Hver vex húsið? Umsagnir framkvæma viðurkenndan sérfræðing þriðja aðila sem hefur engin tengsl við kaupanda, seljanda eða kröfuhafa. Þess vegna geta allir aðilar verið viss um að tilnefnd markaðsvirði sé sanngjarnt, óhlutdrægt og án þess að hafa áhrif á það sem það gæti notið góðs af því. The lánardrottinn pantar venjulega einkunnina, en lántakandi er sá sem er venjulega greiddur. Verðmatsgjaldið er upphaflega, fullunnin kostnaður sem er ekki skilað ef einhver samningsaðilanna mun ekki vera í sölu. Hversu mikið er hús einkunn? Flestar áætlanir kosta um það bil 100-200 evrur fyrir íbúð, og verð á mati fyrir húsið er að byrja um 300 EUR. Hins vegar er kostnaður við mat fer eftir nokkrum þáttum, þar á meðal: - Hús Stærð - Húsgerð - Staðsetning - Fasteignir - Fjárhæðir af vinnu og tíma sem þarf Þessir þættir hafa áhrif á tíma, viðleitni og vinnu sem tengist mat, sem á endanum hefur áhrif á það verð sem lántakandi greiðir. Til dæmis hefur stærra hús eða eign með mörgum einingum meira pláss til að fara framhjá og meta. Ef það er hús í afskekktum svæðum og ekkert í kringum það er það getur haft erfitt með að finna annað hús á þessu sviði með hverjum það gæti verið borið saman. Þetta gæti þurft dýpri rannsóknir og því meiri tíma. Hversu lengi er hús einkunn? Ferlið skref fyrir skref Almennt getur matsferlið tekið frá þeim degi sem eftirlitsskilaboðin eru í viku eða lengur. Áður en lánveitandinn mun geta pantað nýtt fasteign verður þú að leggja fram tilboð, láta það taka og undirrita kaupsamninginn. Þá getur matsferlið byrjað. 1. Kröfuhafi þinn mun panta mat Þetta ferli byrjar með því að panta einkunn. Eftir pöntunina getur dómurinn komið sérfræðingur við skoðun hússins. 2. Farðu á sérfræðinginn Það fer eftir tegund lána sem þú færð, sérfræðingur mun athuga ákveðna hluta hússins. Það mun skoða húsið til að meta eignir sínar til að komast að því hvort hita og rafmagn virkar rétt og eða ekki hafa engar öryggismál. Ákveðnar lán geta haft nákvæmari matviðmið en aðrir. Mörg vandamálin sem finnast við matið þarf að leysa áður en kaupandinn færist. Sumar matviðmið fyrir mismunandi lán verða nefnd hér. 3. Sérfræðingurinn skapar skilaboð Þegar sérfræðingur lýkur stjórn, þá þættir sem hjálpa honum að ganga úr skugga um sanngjarna markaðsvirði hússins. Býr til skilaboð sem eiga að innihalda nákvæma lýsingu á eigninni, þ.mt ástand og grunn og einstaka eiginleika. Þessi skýrsla getur einnig innihaldið almennar markaðsupplýsingar og hús staðsetningar, aðrar fasteignir sem notaðar eru til samanburðar, styðja upplýsingar til kynningar og lokaverðs. Þú færð afrit af skilaboðunum fyrir eigin þörf. Ef eignin er metin á eða yfir kaupverði er lánið unnið á hefðbundnum hætti. Ef eignin er metin lægri en samþykkt kaupverð verður það að taka frekari ráðstafanir vegna þess að kröfuhafi getur ekki lánað meiri peninga sem verðmæti hússins. Þú getur lært um hvað þú getur gert til að sjá þessa grein. 4. Skilmálar lánsins eru lokaðar Eftir mat og opinbera ákvörðun kaupverðs (áframhaldandi eða í samningaviðræðum) mun kröfuhafi gera skilyrði fyrir láninu. Þú færð endanlega upplýsingar sem lýsa innlánasamsetningu og endanlegum kostnaði og veðskilyrðum þínum og loksins loka lánssamningnum. Ef allt hljómar eins og of mikið vandamál getur verið leið til að sniðganga þetta ferli alveg, en það gerist ekki oft. Í sumum sjaldgæfum tilfellum er hægt að sleppa matsferlinu og nota undantekninguna. Það skal tekið fram að þökk sé COVID-19 er einhver frekari sveigjanleiki ásamt öryggisráðstöfunum. Eftir hvaða tíma er viðeigandi sérfræðingur álit? Innlend álit er yfirleitt við um 3 mánuði. Ef þú selur ekki húsið þitt til þessarar tíma verður þú að gera annað mat. Sumir geta fengið aukningu á gildinu, en aðeins í vissum kringumstæðum og aðeins ef þeir eiga rétt á því. Matið hefur stutt líf vegna þess að þeir breyta markaðsaðstæðum. Sala heima vor 6 mánuðir geta verið verulega frábrugðin sölu á undanförnum mánuðum, sérstaklega ef fasteignamarkaðurinn er óstöðug. Hvað eru þeir að leita að sérfræðingum? Home Rating Checklist. Hlutverk appraiser er að úthluta fasteignum á sanngjörnu gangvirði. Til að gera það verður hann að leita að tilteknum hlutum sem geta haft áhrif á verð eða ákvörðun kröfuhafa að lána þig peninga til hússins. Þessir fela í sér: - Öryggi - Uppbygging heiðarleiki hússins - Staða hússins - Uppbygging eða endurnýjun - Sýnilegar galla - öll skilyrði sem lánveitandinn setur Sérfræðingar geta pantað allar athuganir sem eru talin nauðsynlegar, svo sem þakstýringar, skaðvalda eða vatn ef það eru vísbendingar um hugsanleg vandamál. Ef einhver skilyrði sem samræmast kröfum lánveitenda finnast í mati eða skoðun, verða þeir að vera viðgerð fyrir viðskiptin. Utan tékklisti Hér eru nokkrir hlutir sem sérfræðingur léttari utan við húsið: - Heildarsvæði eða kaup á eign þinni - Ríkið á þaki og undirstöðum - ástand strompinn - Staða og tegund af innkeyrslusvæði - strengur - Terrain aðlögun gæði - Sundlaugarástand ef hluti - Garage Tegund - Uppbygging heiðarleiki hússins Innri tékklisti Við skoðun á innri hluta hússins er nauðsynlegt að reikna út að sérfræðingur í höfninni þessum hlutum: - Stærð stofu - Fjöldi baðherbergi og herbergi - HVAC virka kerfi - tegund kjallara, kjallara - Innbyggður tæki - Leiða eða freyða lit. - Gæði rafmagns dreifingar og vatnsrör - Efni og skilyrði fyrir veggi, gólf og glugga - hugsanleg merki um ants eða plága - Orka duglegur lögun - Almennt viðhald hússins - Varanleg endurbætur Hafðu í huga að sérfræðingurinn mun ekki taka tillit til hreyfanlegra vara í mati þínu. Allt sem ekki er fylgt er talin persónuleg eign sem þú getur tekið með þér þegar þú ert að flytja. Það telur það ekki hluti af eigninni. Það eru líka nokkrar herbergi sem geta útilokað sérfræðinginn frá mælingu á búsetu eða fjölda herbergja. Til dæmis eru kjallara og bílskúrar venjulega ekki innifalin í húsinu og herbergi og herbergið verður að hafa skáp og glugga til að teljast herbergi. Ef þú ert að skipuleggja lán, verður þú að ljúka mörgum lagfæringum fyrir lokun. Það hefur áhrif á bæði kaupanda og seljanda vegna þess að lánið á húsinu getur ekki fullkomlega komið fram fyrr en nokkrir innréttingar eru lokið. Skulum sýna hvað allt getur falið í sér: - Verndar gólfborð og veggspennur verða að vera tryggðir - Peeling litir, sérstaklega leiða-undirstaða málningu, verður að skafa og nanovo máluð - Vatnsskemmdir verða að vera leyst, þar á meðal vandamál með vatnsveitu, þaki eða grunnatriði sem hafa valdið skemmdum - Opnanir í þaki eða flísum verður að gera við - Skemmdir á heimreiðinni eða gangstéttinni verður að vera grafað - úttak til 10 fet frá upptökum vatns sem hefur aðeins hefðbundna stinga með tveimur toppa - Grounded Plug eða GFI-tengi verður að vera sett upp fyrir baðherbergi, eldhús, bílskúr og hvar sem er utan þar sem þú þarft rafmagnstengi. Eins og heilbrigður eins og sérfræðingar mat, innlendar skoðanir hafa eigin staðla um viðunandi innlend skilyrði. Til viðbótar við hefðbundnar kröfur um óvissu lánshæfismat, mun innlend mat þurfa: - hreint drykkjarvatn, vatn hitari og holræsagjöld - Rafmagn, Upphitun og loftkæling - Hljóð einangrun - heilbrigður grundvöllur - stjórn á ants og plága - Hentar lifandi rými þ.mt svefnherbergi, stofa og eldhús Heim einkunn verður að framkvæma vottað sérfræðingur. Hvernig á að undirbúa sig fyrir mat Auk þess að athuga ytri og innra ástand hússins, mun sérfræðingur leita að auk þess að krefjast viðgerðar. Hér eru nokkrar sviðir sem þarf að íhuga áður einkunn: - Athugaðu rafopnið ​​í bílskúrnum og vertu viss um að það virkar - Gakktu úr skugga um að railings á stiganum - Festið dyrnar á annarri hæðinni - Tryggðu railings á öllum hækkuðu stöðum - Gakktu úr skugga um alla aukaverkanirnar virka og örugg - Gakktu úr skugga um vatn, rafmagn og loftkæling - Leysaðu allar uppsetningarvandamál, þak leka eða blettur - Athugaðu sprungur á veggjum, lofti eða undirstöðum - Athugaðu vatnsrannsóknir í gegnum grunnatriði - Gakktu úr skugga um þakið þitt og haldið áfram að minnsta kosti 3 ár af efnahagslífinu Hins vegar er þetta ekki fullur tékklisti viðgerðir sem verða nauðsynlegar til að leysa úr heimilum. Hins vegar er það listi yfir algengustu vandamálin sem geta komið fram fyrir eða meðan á skoðuninni stendur. Með því að takast á við allar viðgerðir eða endurnýjun áður en þú tryggir að þú opnar slóðina fyrir sléttan ferli kaup á húsinu og getur einnig verið fyrir hærra gildi. Útlit heima hjá þér The curb getur haft áhrif á verðmæti hússins, svo það tekur tillit til í matinu. Í raun getur heildarútlit húss þíns haft áhrif á verðmæti. Húsið sem lítur út fyrir að það sé vel tekið á móti því, getur haft jákvæð áhrif á sérfræðinga álit á stöðu hússins. Ef útlit heima virkar á sérfræðingnum ánægjulega, finnst hann þægilega eða hefur einhverjar aðrar jákvæðar tilfinningar, getur í raun verið meðvitundarlega að setja húsið hærra gildi. Á hinn bóginn, ef útlit hússins er hugfallast eða það er kalt, getur það metið það hér að neðan. Til að forðast þetta skaltu fylgja þessum ráðum til að bæta húsið þitt: - Ef þú vilt búa til hreint og öruggt útlit skaltu færa grasið, skera runurnar, spila blóma eða taka gangstéttina - Skildu eftir nýjum blómum, settu nýja mulch og festa úti lit til að fljótt bæta ytri - Bera innri mjúkir þættir með því að nota teppi eða plush kodda sem gefa tilfinningu fyrir þægindi Taka almenna hreinsun. Þó að það breytir ekki líkamlega mælingu hússins, geturðu náð herberginu sjónrænt meiri og meira nothæft. Skiptu um aukabúnað eins og höndlabúnað og hurðarhönd til að skila fleiri gljáa. Setjið hitastillinn til skemmtilega hitastigs til að auka þægindi og ímyndaðu þér hvernig hitun eða kælingar virkar. Útrýma óþægilegum lykt þar á meðal úrgangi, hlutum í kæli, elda, óhreinum þvottahúsi eða gæludýrum. Hreint heimili og vertu viss um að sérfræðingur muni sjá allt í besta ljósi. Skilningur á gildi Matið getur náð eða truflað söluferlið. Það getur breytt þér í næsta skref í því ferli að kaupa hús eða skila þér í samningaborðið. Lesið meira og lærðu hvað það þýðir þegar þú færð skoðun með öðru gildi en þú bjóst við og hvað á að gera. Hvað gerist þegar einkunnin er hærri en búist var við? Þegar matið er hærra en búist er við að það sé mjög gagnlegt fyrir kaupanda vegna þess að það fær mikið af ávinningi og mun fá meiri eigið fé. Til dæmis, ef kaupandinn og seljandi samþykkir ákveðna kaupverð og áætlunin var sett hér að ofan, halda kaupendur áfram að kaupa eignina fyrir upphaflega samþykkt verð og öðlast sjálfkrafa fyrir húsið sem eftir er. Og lánveitandi mun veita lán í hámarksgildi hússins eða í minni gildi, ferlið getur haldið áfram að álykta. Seljandi verður ekki upplýst ef verð hússins verður hærra en það verð sem þú vilt. Þetta getur ekki reynt að krefjast meiri peninga (sem myndi vera í bága við kaupsamninginn) eða draga úr samningnum til að selja hús síðar. Seljandi mun aðeins vita afleiðing dómsins aðeins ef það er lægra en búist var við vegna þess að það gæti haft áhrif á sölu hússins. Hvað gerist ef einkunnin er fyrir neðan? Lágt einkunn getur komið í veg fyrir að lánið haldi áfram, eða getur hægfært ferlið vegna þess að kröfuhafinn getur ekki lánað meiri peninga eins og fasteignaverðmæti. Þetta getur valdið vandamálum ef einhver hagsmunaaðilar treysta á fasteignaveðlán. Ef matið er að neðan, ekki taka burt læti ennþá. Þú getur haft nokkrar mismunandi valkosti fyrir þig að kaupa, selja eða endurfjármagna. Þú getur gert þetta: Ef þú ert að kaupa hús geturðu reynt að semja við seljendur til að draga úr verði á áætluðu verði eða u.þ.b. Sem kaupanda geturðu greitt muninn á verðlaun og söluverði frá eigin vasa. Ef þú ert kaupendur geturðu ákveðið að taka frá samningnum og gæta þess að húsið ef um er að ræða verðlækkun. Eigandinn getur átt í vandræðum með sölu á húsi á hærra verði, svo sem áætlað verðmæti, getur skorið eða komið aftur til þín og aftur. Ef þú ert söluaðili geturðu sent inn mótmæli við verðlaun eða sammála kaupanda að biðja um annað mat og von um það besta. Ef þú notar reiðufé endurfjármögnun geturðu verið fær um að draga úr kredit og nota minna fé. Af hverju gæti matið verið lægra en búist var við? Það getur sýnt að húsið í raun ekki þess virði hvað seljandi er að spyrja. Það eru aðrar ástæður fyrir því að einkunn geti verið lágt: - slæmt eða gamaldags ástand - Óreyndur sérfræðingur - Endurnýjun heima sem ekki koma með eins mikið gildi og upphaflega hugsað - Óraunhæfar væntingar seljanda eða fasteignasala Fólk gerir stundum endurbyggingu heimilisins sem þeir hugsa um að auka verðmæti hússins. Hins vegar eru nokkrar umbætur sem þeir bæta við á gildi og sumum nr. Sundlaugin er frábær dæmi. Segðu sérfræðingur samanstendur af heimili þínu með öðrum svipuðum húsum í kringum; Ef heimili þitt er bara einfalt þriggja herbergja hús með nýju laug ekki að bera saman það. Þetta þýðir að laugin bætir í raun ekki heima hjá þér. Í öðrum tilvikum gæti laugin í raun gert það erfitt að selja húsið þitt eða draga úr gildi þess vegna þess að hugsanlega kaupandinn telur það frekar en lúxus. Sumir vilja ekki sóa tíma og peningum fyrir rétta hlaupandi og viðhalds laug. Næsta skref eftir skoðun Eftir að hafa lokið sérfræðingnum álitinu er eignin úthlutað peningalegu gildi á grundvelli niðurstaðna frá skoðunar- og sambærilegum gögnum á þínu svæði og sendir síðan niðurstöður sínar til lánveitanda. Lánsfjárhæðin þín verður byggð á því verð sem sérfræðingur mun úthluta fasteignum. Þetta er disadvantageous fyrir seljanda ef húsið hefur hærra verð vegna þess að lægra húsmat mun hafa áhrif á líkurnar á að selja fasteignir á verði sem þú vilt. Hins vegar, ef húsið er metið á eða yfir verðinu sem krafist er, verður lánið veitt og þú verður að geta byrjað að hlaða niður. Sérfræðingar skoðanir eru mikilvægur hluti af hverju fasteignasala fyrir kaupendur, bæði seljendur og kröfuhafa. Hvort sem þú ert að kaupa nýtt hús, ert þú að selja eignina eða endurgreiða fasteignaveðlán, kann að vera skynsamlegt að kynna þér hvað getur innihaldið tiltekna matsferlið þitt til að vera eins mikið tilbúið til frekari ráðstafana.